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常州党报力挺楼市面前:地皮财务依赖度超97%

 弄巧成拙,常州党报力挺楼市遭央媒痛批

  事变缘于7月15日当天常州日报头版头条名为《我市已到购房好机遇》报道。该报道以常州市房管局公布的2014年上半年剖析数据为切入点,从商品房销量、郊区供销比、商品住房均价已无降落空间等3方面来论证“近期是常州市民买房的好机遇”,而且指出随着“金九银十”的到来,假如行情转好,不扫除外地房价跌价的大概。

  在上述稿件中,记者留意到,该文作者不光以房管局数据为支持,还举出了两位市民买房的例子,可谓是论据详确。

  但是,该文一出,很快引来了差别的“声响”。

  人民网15日晚,便以题为“救市要有底线,不克不及无节操”的文章,点名品评《常州日报》此文是“变相救市举动”。

  值得一提的是,这篇“救市”的重磅报道由两位作者联手撰写。据人民网记者理解,该文的第二作者为常州日报社的一位记者,而署名在前的第一作者“缪滋来”,实为常州市住房保证和房产办理局宣教到处长。由于该报道的作者身份特别,此文一出更是引人遥想。

  依据常州房产网提供的数据,2014年上半年常州住宅成交量同比降落靠近2成,成交均价则维持在7000元/平米以下。

  而世联地产数据表现,依照上半年的贩卖速率盘算,常州市现在新居库存量也要近2年的工夫才干卖完。

  人民网还提示,常州房地产市场过剩本源在于供地超量的地皮财务,地方当局应该尽快开脱地皮财务。

  不外和央媒的“批驳”相反,房地产市场人士却承认常州党报剖析的市场走势。

  在谈到常州党报发文救市时,同策征询研讨中心总监张雄伟对汹涌新闻表现,从研讨机构掌握的数据来判别,近期属于购置者脱手买房好机遇这个判别是切合市场走势的。“从房价上看,常州上半年房价处于近5年的低位。外地家庭自有住房套数还未到1套,国际上通常到1.1套才是一个大的拐点,另有空间”,他说。

  记者新闻查阅中国指数研讨院百城代价指数发明,2014年6月常州商品房均价为7571元/平米,确实是进入近5年来的谷底,简直与2010年12月的数据持平。

  但2014年上半年以来多地曾经传出房地产救市音讯,呼和浩特、济南等地当局克日已正式公布通告,但为何都未像常州本次一样在网络及交际媒体上引发云云多的“争议”?

  “常州是操纵本领失误。参照年头中间的分类调控、双向调控引导,依据地方差别市场状况,完满是可以走当局层面的办法。常州想用媒体言论影响市场,只能说是操纵恰当”,在张雄伟看来,常州党报发文“召唤”市民买房事情属于“弄巧成拙”。

  情非得已,握别“地皮财务”常州说易行难

  人民网提示常州地方当局要尽快开脱地皮财务,但参照研讨机谈判官方发布的一系列数据后,关于常州这个处于财产转型期的江苏经济重镇来说,大概只能说是“说易行难”。

  记者拿到的一份世联地产所做的《常州2012年房地产市场年度陈诉》,联合常州比年的百姓经济运转目标,大概能给出一些回答。

  作为第二财产兴旺的典范投资性都会,常州GDP的增加离不开少量资金的投资。

  经济气力曾位居江苏第一梯队的常州,在2012年,其GDP增速曾经降到近10年的新低,然后常州GDP总量3969亿元,第一次被徐州以4016亿元的成果挤出了全省经济总量前五,之后的2013年排名江苏第六的常州和后面徐州的差距进一步拉大。

  此前的2008年金融危急后,南京和南通青出于蓝[qīng chū yú lán],以制造业见长的常州曾经握别江苏经济三甲。只管常州2013年人均GDP达1.5万美元位列全省第4,但增加危急的暗影仍包围着常州经济。

  GDP增速下滑紧张的一个缘故原由便是由于投资量萎缩。投资量增幅增加的间接缘故原由是常州市当局的财务支出减缓,此中2010年房地产市场调控后,常州市牢固资产投资占GDP的比重出现自2000年后初次低落,从2010年峰值的70.7%下滑到65.3%。

  这面前,另有2007年来常州当局财务赤字不停扩展的征象,单一的以地皮养当局形式遭到磨练。从2007年开端,常州谋划性地皮出让金支出从50多亿元猛增到2012年的300多亿。

  与之同时,地皮出让金支出占常州一样平常性财务支出的比重,也从最后的40%多,一起涨到85%以上,最高明过97%!常州财务对“卖地支出”的倚重,可见一斑。

  实践上,这已不是常州地方当局第一次曲线“救市”。

  早在2008年那一轮房地产调控时,常州就接纳过当局出钱从市场上购置商品房来作为保证房的做法,这在事先虽曾被表彰为地方在保证性住房上的创新之举,但从同时也折射了常州商品房绝对过剩的题目。

  2013年年头,央视经济频道的《楼市新察看》也将镜头瞄准了常州。由于常州的新建住宅空置率高,少量商品房积存。高楼林立但火食稀疏的常州,因而也成为继内蒙古鄂尔多斯之后,国际闻名的又一“鬼城”。

  时隔一年之后,到了2014年的3月,本来便是长三谯楼时价格高地的常州,更是传来多家楼盘大幅贬价的音讯。先是常州雅居乐星河湾以“6折甩卖”的姿势打响 了“贬价第一枪”,接着,重兵结构常州、以打造豪宅著称的九龙仓也放低姿势,它的一项目从6300元/平方米降至4800元/平方米,降幅高达1500元 /平方米。一些老业主乃至怒砸售楼处。

  寂静集聚的危害简直一触即发。

  面临如许一种场合排场,比年常州市也有握别“地皮财务”的决计。尤其是在2013年仅完成年度供地方案69%后,2014年常州地皮供给量只要320万平米,创5年来新低,此中商品房用地不到上一年的一半。

  据官方发布的数据,2012、2013年常州共出让地皮1223万平米,而同期江苏房地产最热的南京市场共出让地皮816万平米,云云大的差距和需求比拟下,常州的高库存大概不难了解。

  常州房地产协会2013年头宣布的统计标明,常州2012年完成房地产开辟投资597.01亿元,占全市GDP的15.1%,占全市社会牢固资产投资的21.3%。

  而常州市统计局的数据表现,仅2012年常州市民花在修建及装潢质料这些房地产衍生范畴的消耗53.8亿元,同比增幅27.1%,为各种社会消耗最高。

  西北大学房地产学传授张建坤就对汹涌新闻表现,不论能否供认,房地产相干行业在地方都会经济中起着支柱性作用,常州市即使想要离开“地皮财务”,仍要维持肯定量的地皮出让金支出,终究这项支出仍旧是常州当局的紧张支出。

  别的一个社会经济运转目标大概更让常州人担心。

  依据江苏省统计局材料表现,2013年末,常州市常住生齿总量达469.21万人,比上年底增长0.53万人,增加0.1%,增幅较上年回落0.7个百分点。天然增加生齿尤其是活动生齿增加降落,关于制造之城常州而言不是好音讯。

  大概关于常州,怎样不做市民担忧的“边沿都会”,能否参加上海、南京两大都会都市圈,好像到了该做决议的时候。至多,在《江苏省垣镇系统计划(2011— 2030)》及《长三角地域地区计划》里,常州的定位只是制造业基地和紧张都会,别的的苏南两“兄弟”——苏州、无锡,则都挂着“地区中心都会”的定位。

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